Что влияет на стоимость квартиры

Жилой комплекс Комфорт Парк в городе Калуга

Покупая желанную квартиру, многие люди даже не подозревают, на основе каких факторов складывается её цена. Но не переживайте. Данная статья поможет вам разобраться в этой важной теме.


Стоит иметь в виду, что стоимость любой недвижимости имеет прямую зависимость от внешних и внутренних факторов.

Внешние факторы, определяющие цену недвижимости

В первую очередь на стоимость квартиры влияет её расположение. Чем ближе объект недвижимости находится к центру города, тем больше он будет стоить.

Также следует понимать, что ценник может подрасти и за счёт недавно сделанного евроремонта.

Повышенное влияние на стоимость жилплощади имеет и расположенная рядом с ним инфраструктура (школы, садики, супермаркеты, автобусные остановки, станции метро и т.д.).

Имейте в виду, что скромная «однушка» в центре городе в большинстве случаев будет стоить дороже солидного жилья на его окраине.

Внутренние факторы, определяющие стоимость недвижимости

  1. Наличие или отсутствие капитального ремонта.
  2. Спецификация планировки помещения. Наличие отдельных комнат является большим преимуществом.
  3. Спецификация санузла, общее состояние отопительной системы и трубопровода.
  4. Возраст строения, его архитектура и тип. Вряд ли вам удастся найти доступную квартиру в современной новостройке.

Прочие обстоятельства влияющие на стоимость жилья

1. Этажность реализуемого объекта недвижимости. Первые и последние этажи могут стать серьёзным подспорьем для существенного снижения ценника.

2. Уровень работы коммунальных предприятий. В подъезде встречаются грязные лестничные площадки? В таком случае цена на квартиру должна быть снижена.

3. Факт наличия лоджий, балконов и их габариты.


4. Детские площадки, находящиеся в непосредственной близости от жилья.

5. Добропорядочность соседей. Если продаваемая квартира идёт «в комплекте» со склочными соседями, то вряд ли её ценник будет слишком завышенным.

Не стоит пренебрегать этим пунктом, поскольку конфликтные соседи могут заметно подпортить ваши нервы.

6. Наличие в подъезде сомнительных или агрессивно настроенных лиц (в данном случае подразумеваются различные нетрезвые личности, наркоманы, а также лица без определённого места жительства).

Какие ещё факторы влияют на стоимость жилья?

Экологическая обстановка является ещё одним важным фактором, который стоит учитывать покупателю недвижимости.

Расположенное в непосредственной близости от жилья токсическое производство – серьёзный повод для радикального снижения цены.

Кроме того, низкими ценниками, зачастую, могут «похвалиться» залоговые объекты, а также недвижимость, которая подвергалась затоплению или пожару.

Остаётся лишь добавить, что при покупке дешёвого жилья, следует самым тщательным образом проверить все его сопровождающие документы. Удачных вам приобретений.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями: